Продажа недвижимости на Коста Бланка
Купить недвижимость на Коста Бланка можно в одном из трёх ценовых поясов: север (Коста Бланка Норте), центр и юг (Коста Бланка Сур) — 244 км побережья с разной логикой цен, типов объектов и аудитории покупателей.
Продажа недвижимости на Коста Бланка охватывает весь диапазон форматов. Квартиры на Коста Бланка и студии считаются самым доступным входом на рынок:
- Апартаменты и студии на Коста Бланка от 80 000 €
- Таунхаусы от 180 000 €
- Виллы с частными бассейнами от 350 000 €
- Пентхаусы на Коста Бланка с видом на море от 300 000 €
- Коммерческая недвижимость и участки под застройку
Кто покупает в 2026 году:
- В провинции Аликанте в 2024 году доля иностранных покупателей достигла 51,13% от всех сделок
- В Валенсийском сообществе в Q1 2025 года нерезиденты составили 19% от общего числа покупателей
- Растёт интерес из Исландии, Швеции, Восточной Европы
Рынок работает в условиях дефицита предложения: качественные новостройки в хороших локациях уходят быстро, объекты первой линии на вторичном рынке есть в крайне ограниченном количестве.
Цены на недвижимость на Коста Бланка
Цена недвижимости на Коста Бланка в 2026 году:
- Дома — в среднем 2 500 €/м²,
- Апартаменты — от 2 000 €/м².
Цены на недвижимость на Коста Бланка, Испания по городам и районам (2025–2026):
| Город / район | Средняя цена, €/м² |
|---|---|
| Мораира | 4 000 – 7 000 |
| Хавея (Jávea) | 3 000 – 5 000 |
| Бенисса | 2 400 – 4 000 |
| Кальпе | от 4 500 |
| Алтея | 2 200 – 4 200 |
| Аликанте | 2 435 – 3 500 |
| Бенидорм | ~3 175 |
| Торревьеха | ~2 336 |
| Пилар де ла Орадада | 1 500 – 2 500 |
| Орихуэла Коста | 2 000 – 2 800 |
Что можно найти по бюджету:
- До 100 000 € студии и однушки на вторичке под ремонт, преимущественно Торревьеха
- 100 000 – 200 000 € апартаменты с 2 спальнями в хорошем состоянии, рядом с морем
- 200 000 – 400 000 € новостройки в Финестрате, Полопе, апартаменты с видом на море
- 400 000 €+ виллы на Коста Бланка с бассейном, пентхаусы на первой линии, элитные объекты в Мораире, Хавее и Алтее
Стоимость недвижимости на Коста Бланка за последние годы выросла: по данным INE, в Q1 2025 года средняя цена по Испании была на 12,2% выше год к году, при этом прибрежные районы показывали опережающую динамику.
Популярные новостройки на Коста Бланка
Рынок новостроек в 2026 году активен. Больше всего строят здесь:
- Финестрат / Сьерра Кортина — один из самых загруженных районов новой застройки. Апартаменты, виллы, дуплексы с видами на море и горы. Сдача: Q1–Q4 2027.
- Алтея и Кальпе — элитные виллы и апартаменты с панорамными видами. Бассейны, террасы, подземный паркинг.
- Аликанте — городские новостройки для жизни и аренды. Апартаменты в ЖК востребованы у иностранцев.
- Хавея — новые апартаменты в закрытых комплексах. Спрос высокий, предложение ограничено.
- Бенидорм — виллы и апартаменты премиум-класса.
- Ла Нусиа / Полоп — доступные новостройки: виллы и таунхаусы. Рынок с хорошим потенциалом роста. Актуальные строящиеся новостройки есть в каталоге сайта.
- Дения — новые виллы в районе Монте Солана, комплексы с видом на море.
Что входит в современные новостройки:
- Энергоэффективные технологии (класс A–B)
- Системы домашней автоматизации (smart home)
- Подземный паркинг и кладовые
- Коммунальные бассейны, сады, падел-корты
- Панорамные террасы и инфинити-бассейны в элитном сегменте
- Гарантии: 1 год — отделка, 3 года — коммуникации
Плюсы переезда на Коста Бланка
Недвижимость на Коста Бланка для постоянного проживания притягивает экспатов из всей Европы. Причин несколько:
- Климат. Больше 300 солнечных дней в год. Средняя температура 18–19°C. Зима мягкая: +12–17°C, лето не изматывающее: +25–32°C. 244 км береговой линии с голубыми флагами. Горы защищают от ветров.
- Транспорт. Аэропорт Аликанте — один из крупнейших хабов Испании. По итогам 2025 года он обслужил около 19,9 млн пассажиров, показав рост 8,5% год к году. Аэропорт Мурсии (Корвера) растёт. Аэропорт Валенсии предназначен для северной части побережья. До Мадрида по трассе 4 часа езды, на AVE — менее 3.
- Инфраструктура. Международные школы с британскими, немецкими и скандинавскими программами. Современные госпитали и клиники. Торговые центры Zenia Boulevard и El Corte Inglés в Аликанте. Более 20 полей для гольфа в провинции. Марины и яхтенные клубы.
- Стоимость жизни. Обед в кафе обойдется в сумму 10–15 €. Продукты на 20–30% дешевле, чем в Германии или Нидерландах. Коммунальные расходы для квартиры составят 80–150 € в месяц.
- Международная среда. В провинции Аликанте иностранцы формируют более половины всех сделок с недвижимостью. Развитые экспат-сообщества, англоязычные сервисы, высокий уровень безопасности.
Инвестиции в недвижимость на Коста Бланка
Инвестиции в недвижимость на Коста Бланка дают два источника дохода одновременно: арендный поток и рост стоимости актива. По уровню международного спроса и динамике цен регион входит в число наиболее привлекательных инвестиционных рынков Испании в 2026 году.
| Стратегия | Валовая доходность | Вакантность |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда | 5–6% годовых | менее 5% |
| Краткосрочная (туристическая) | 7–8% годовых | 20–30% в несезон |
| Пляжная недвижимость (краткосрочно) | 7–9% | ставка аренды 100–150 €/ночь |
Арендные ставки за последний год выросли на 13,9% — до 13–14 €/м²/месяц.
Рост стоимости активов:
- Пилар де ла Орадада: +17,6% год к году
- Бенидорм: +15% год к году
Прогноз на 2026–2028: аналитики BBVA ожидают рост цен +5,3% в 2026 году, Bankinter — около +3%, REBS и Университет Малаги — +5–6%. Спрос со стороны иностранных покупателей стабилен.
Больше 10 млн туристов в год, ограниченное строительство в прибрежных зонах, стабилизация ипотечных ставок после пика 2023–2024 годов, рост интереса цифровых кочевников и удалённых работников, а также развитие инфраструктуры — частный госпиталь и торговый центр в Эль Барранко (Вильямартин) – все это объясняет привлекательность рынка.
Недвижимость на Коста Бланка для инвестиций показывает лучшие результаты в сегментах пляжных апартаментов и вилл в Мораире, Хавее и Кальпе. Жилые комплексы на Коста Бланка с управляемой арендой подойдет в качестве для пассивного дохода без личного присутствия.
